התחדשות בניינית היא תהליך שבו מבנים ישנים עוברים שדרוג, חיזוק או בנייה מחדש, במטרה לשפר את עמידותם, תשתיותיהם ואיכות החיים של הדיירים. מדובר בחלק מהתחדשות עירונית, אך מתמקדת בעיקר בבניינים בודדים ולא בתכנון רחב של שכונות שלמות.
המטרות של התחדשות בניינית כוללות חיזוק מבנים ישנים, במיוחד כאלה שנבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה. בנוסף, התהליך משפר את תשתיות ומערכות הבניין, כולל מים, חשמל, ביוב, חניה ומעליות. התחדשות בניינית מאפשרת גם תוספת זכויות בנייה, כגון הרחבת דירות קיימות, הוספת ממ"דים ומרפסות. היא תורמת לשיפור חזות הבניין באמצעות שיפוץ חזיתות, לובי, חדרי מדרגות ושטחים משותפים. מעבר לכך, היא מסייעת לייעול השימוש בקרקע, בין היתר דרך פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי. כתוצאה מכך, הדירות בבניינים שעברו התחדשות בניינית הופכות לאטרקטיביות יותר, מה שמוביל לעלייה בערך הנכס.
תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספות בנייה
תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש
פרויקט פינוי-בינוי
שיפוץ בניינים באמצעות קרנות עירוניות
יתרונות
אתגרים
פרויקטים של התחדשות בניינית מתאימים לדיירים הגרים בבניינים ישנים המעוניינים לשפר את איכות החיים שלהם וליהנות מהשבחת הנכס. התחלת התהליך דורשת גיבוש הדיירים, בחירת יזם, תכנון הנדסי וקבלת אישורים מהרשויות.
ביצוע מוצלח של התחדשות בניינית יכול לשנות לחלוטין את פני הבניין ולשפר משמעותית את איכות המגורים, הבטיחות והתשתיות.
פרויקטים של התחדשות בניינית הם מורכבים וכוללים שלבים רבים, ולכן חשוב שדיירי הבניין יהיו מלווים באנשי מקצוע מתאימים לאורך כל הדרך.
ליווי נכון מבטיח שהתהליך יתבצע באופן שקוף, יעיל ובתנאים הטובים ביותר לדיירים.
רוצים שנלווה אתכם בפרויקט התחדשות בניינית? רוצים שנעזור לכם למצא דירה בפרויקט חדש?
מלאו את הפרטים שלכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.
